真香！一二手价差高达2万/㎡！“闭眼摇”专场来了？
在我们的粉丝群里，有一位群友这样问道：“我61分，想认购第4批大虹桥的新房，我愿意陪跑，行不？”
地段，地段，还是地段。总价六七百万买新房，明确规划的新城央，还真是无出其右。用钞票投票的朋友们，有一丝希望，都可以碰碰运气。
大虹桥新房余量不足
“僧多粥少”已成定局？
有人大致计算了一下大虹桥范围内的项目余量，突然发现这里的新房项目余量已经不多了。不过，近期的大虹桥仍有新房供应，大家要把握好每一次机会。
这次，网红盘上海蟠龙天地二期—蟠龙云庭加推700多套房源，很多人都是这个项目的忠粉，因为该项目不仅是住宅楼盘，还是商业、文化、古镇等特色综合体，这才是大虹桥的“王牌”，再加上大虹桥还有全新的大体量项目俊灿星城，这个楼盘，将是未来大虹桥的主要供应。
所以，接下来，大虹桥的热度，还是要看大虹桥“王牌”登场的认购情况。
只要地段好，分数就可以直接创新高，当然，随着优质地段新房供应的减少，整体的购买力就开始慢慢的向板块周边其它新房进行转移。
按照上海蟠龙天地二期—蟠龙云庭的推盘体量来看，项目日清之后肯定还有不少“陪跑”客户，他们都是大虹桥区域的准客户，当然并不是所有购房者都非蟠龙天地不可，所以这批购房者，接下来可能就会涌入大虹桥其它项目的售楼处。
未来，这些房票们“游荡”在看房选房之中，能安放下这些购房者，都在接下来准备开盘的项目中；怎奈，房子依然有限，这是不争的事实。
新房带动板块热度
买房还是要趁早？
我们知道，大虹桥有大片的土地开发，因此有大量的新房供应，这可能会长期压制周边二手房的价格。
但这从另一个角度来讲，这也算是大虹桥的一个利好。因为新房在入市之前大力的宣传会让人们关注到这里。
地产君举一个例子，拿大虹桥和唐镇来说，如果唐镇没有融创未来金融城和华侨城，其实没那么多人关注这个板块。但唐镇这几年已经没多少声音了，大虹桥却不缺新盘，什么时候都有，所以它会长期受到压制，但也长期被关注。
话题继续回到大虹桥，新房对大虹桥来说是一个矛盾的载体，它既分流了很多流量，也吸引了很多流量。
从下面整理的这些入市新盘可以看到，2018-2019年整个大虹桥的新房层出不穷：
到了2020年，大虹桥的新房供应依然不断：
但是到了2021年，整体的新房供应量就大幅减少了，导致大虹桥的购买力集中爆发。
地段还不错的虹桥悦澜，入围分数达到了让人震惊的78.36分，直接刷新了金桥世纪75.6分的记录，成为了入围分数的榜首项目。
大虹桥的新房的热度，可见一斑。
新房摇不到，一二手倒挂
不妨看看这些板块！
有中介人员告诉地产君，受到限价影响，目前徐泾区域内开盘项目均价都控制在约6万元/㎡上下。
更重要的一点是，由于该区域内一二手房价格倒挂明显，目前区域内已经交付的万科及仁恒项目，次新房挂牌均价普遍在8-9万元/平方米。
据上海链家网显示，今年4-5月份，万科天空之城一期的成交均价在8-9万/㎡之间，有一套约99㎡的房源，成交价高达9万/㎡。
数据来源上海链家
徐泾某一手房销售人员告诉地产君，有不少前来看房的客户是为了投资才选择这一片区的新房，客群也偏年轻化。
大家都知道，在政策影响下，由于同一时间段内只能认购一个楼盘，如何抓住仅有的机会就变得格外重要。同时，徐泾板块内住宅体量趋于饱和，可出让土地也越来越少，如何优中择优是买房人格外关心的话题。
大虹桥徐泾区域，第4批入市的新房项目中，除了上海蟠龙天地二期—蟠龙云庭外，还有远洋虹桥万和源，究竟选择谁，买房人可以结合自身情况，选择适合自己的项目。
此外，第5批预售证也日益临近，有业内人士表示，其实，预算500-800万左右的购房者，还可以看看大虹桥以外的区域。
上海各个副中心的延伸生活板块，也是非常适合居住且有潜力的，比如宝山大场、顾村、美兰湖；浦东周康、川沙、唐镇、金桥；嘉定江桥、南翔、新城；松江九亭、泗泾、松江新城；青浦除了大虹桥，还有赵巷、青浦新城；闵行颛桥、马桥、浦江镇等，都有新房房源供应。
信息仅供参考
目前，一手房限价，再加上房地联动价，对无房户而言，这是最好的福利。
大家能做的，就是努力为城市作贡献，通过日积月累，提升自己的分数，在有限的预算下，做好功课，尽可能早点上车，力争选到更适合自己的房。
总结
从这一点来看，大虹桥显然更有优势，毕竟有强大的空铁联运枢纽和国家会展中心。
随着大虹桥的基础配套越来越完善、发展前景明朗、以及大量人才涌入、再加上有政策加持，这些都是目前大虹桥楼市热度不减的原因。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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